2025年是房地产市场止跌回稳的关键一年，而且我们确实做到了。
·01、房价确实出现了止跌回稳。1月17日国家统计局发布的数据显示，2024年楼市出现的翘尾行情让市场做到了回稳。2024年第四季度，新建商品房销售面积和金额都实现了正增长。从2024年10月以来，一线城市的二手房价价格也出现了连续三个月的上涨，新房价格自12月以来也出现了一年多的首次上涨。
总而言之就是积极变化增多，市场信心正在逐渐恢复。2024年的楼市虽然从一开始就觉得要触底反弹，但真正有行情是517新政出来以后，市场有了一波小回温。不过因为517之后没有新的政策出台，所以直到926才有了新的动静。926明确提出要"促进房地产市场止跌回稳"。
随后多个城市陆续采取了取消限购、限售、限价、取消普宅与非普宅标准、降低首付比例、降低存量房贷利率等措施来刺激房地产市场，所以2024年第四季度一直持续回温。
去年第四季度，新建的商品房销售面积和金额都出现了上涨。从主要40个城市的数据来看，12月销售面积销售额分别上涨了0.3%、4.1%，价格也出现了止跌。去年12月70个大中城市中有23个城市新房价格出现上涨，有9个城市二手房价格上涨。
特别是四个一线城市新房价格在12月上涨0.2%，二手房连续三个月上涨0.2%。别小看了0.2%这个涨幅，因为二手房的成交量已经上涨了，所以在这种情况下二手房的价格也同时上涨，代表房价由"以价换量"全面走向了"止跌回稳"。
·02、多重利好吹风。首先必须要明白国家是希望房价止跌回稳的，否则不会5179、26129等等出了那么多政策和信号。我们的楼市说到底是一个政策市，所以国家提倡的我们要与形势看齐，不要国家说什么我们非要对着干。
其次有措施导致了房价上涨。
→1、房企"白名单"制度导致银行对房企的支持增加，房企的现金流不那么危险了。2024年房企得到融资10.8万亿元，虽然比往年有所下降，但是下降幅度是最低的，也还可以了。2024年各类化债政策投入的资金约为16万亿左右，这些钱最终都将进入市场推动物价升高，2025年投入的则为50万亿左右。
·3、几乎取消了所有限购限售政策。北上深虽然还稍有限制，但对于本身就居住在一线的刚需来说已经是放开了，限制的是外地想去一线城市投资的，这不几乎全都跑到深圳外环去了。去年年底深圳外环迎来了一波交易量的火热，因为深圳外环彻底放开了。
·4、2025年预测2025年国家已经定了调子，将继续将房地产作为一个重要产业来支持。虽然说1月20号的LPR没有降，但是顺哥了解到的开始有人反馈买了新房的已经纸面涨了20万，虽然只是纸面财富，好歹心情也好一点。整体来说现在指望房价再跌的可能性不太大了。
根据各类政策数据分析，顺哥预测2025年房价上涨的概率至少为六七成。其实房价终究会像18年那样再迎来一波涨幅的，目前只是看它什么时候来而已。
·5、目前是通缩还是通胀？很多人说目前还在通缩，来看一组数据，2024年CPI是0.1%，前值是0.2%，全年累计是0.2%，核心CPI是0.4%，全年是0.5%。所以总体来说2024年的CPI还是保持了温和上涨，大家去趟超市也能知道家里的必需品比如饮料、薯片、甜筒都涨价了。
预计2025年的CPI也将保持温和上涨，预计在0.0%-0.5%之间。